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六都地政局5日公布3月建物買賣移轉棟數,各大直轄市買賣移轉量均較2月上升,增加32.6%~59.3%,其中台南市增加的量體最多,達到59.3%。而六都3月總移轉量17,541棟,也較上月12,257棟,彈升44%,而首季六都總移轉量45,454棟,年增30%,房市明顯回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,在無利空條件之下,加上政府釋放八年前瞻基礎建設計畫利多,購屋信心回升、年前壓抑的買氣出籠,市場成交已漸漸回溫,但目前仍由剛性需求支撐為主,長期置產為輔,因此短期不易出現追價效應,沒有房價反轉動能。

從各市地政局公布的資料看來,台北市回升到1,993棟、月增38.3%、年增33%,雖然逼近2,000棟大關,但回升力道仍顯不足;新北市則站上4,321棟,月增37.5%、年增52%,雖然尚未回到2014年同期水準,但已比前兩年高。

至於表現最亮麗的桃園市3月移轉量為3,118棟,較上個月1,998棟,月增率達56.1%、年增率為6.5%,其中表現最好的區段為中壢區771棟,回溫速度居六都之冠,而台中市移轉量則為3,264棟,較上個月2,461棟,月增率達32.6%、年增率為26%。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,在機場捷運通車後為桃園帶來觀光人潮,目前看屋客增加,且下斡較過去積極,購屋意願增加,且買方議價態度較為軟化,因此成交速度相對加快。

台南市交易量為1,727棟,較上個月1,085棟,月增率達59.3%、年增率為30.7%。至於高雄市交易量3,118棟,較上個月2,129棟,月增率達46.5%、年增率為32.1%。;合計六都3月移轉量為17,541棟,月增率達4成、年增3成。

至於交易量增加最多的台南市,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,台南市為內需市場,近期公布的前瞻計畫中,台南市也是受益最大的縣市之一,在政策加持下,民眾信心也加強,使得交易量大增。

而今年首季六都移轉量,各都年增率增加26~69%,其中新北市漲幅最多,年增69%,合計六都首季45,454棟,成長30%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今年以來移轉量回溫現象顯著,除了景氣續熱,上半年可望見到代表暢旺的黃紅燈,房市面目前暫無利空因素,建案降價造成天花板效應,促使中古屋跟降;此外蔡英文政府大器宣布在8年內要砸下1兆元打造公共建設,讓市場增加信心,但去年受到房地合一、土壤液化影響,交易量基期低,也是另一主因。

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