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房貸族 精打細算看過來
【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】

中央銀行甫公布五大行庫今年8月購置住宅貸款餘額再創新高,總額達新台幣5.5兆元,精打細算房貸方案成為首購族必做功課。

 

銀行房貸主管表示,每家銀行承做房貸都考量客人不同的還款能力、信用風險,給出不同範圍的房貸利率。兆豐銀首戶自住房貸利率為一段式1.88%,最高可貸款八成,寬限期以三年為限。

中國信託一般房貸方案採單一階段利率1.98%-2.28%,最高還款期限八成,最高貸款期限20年。二階段利率為1-24個月1.95%-2.25%、25個月以後利率2.06%-2.36%。

想要活用房貸做投資理財規劃,各家銀行均有推出靈活房貸、指數房貸或理財房貸等方案。花旗POWER理財型房貸讓房屋變成一筆可靈活運用的透支額度,方便個人理財規劃、臨時急用、或支付其他貸款時,能立刻調度現金。

舉例來說,民眾背有房貸100萬元、信用貸款30萬元和現金卡借款5萬元,使用信用卡循環額度15萬元。經由理財型房貸整合,將房貸額度至150萬來還清 信用貸款。現金卡及信用卡帳款,每月可省下2,917元利息,一年可省下高達35,000元利息。讓民眾背負沉重房貸時,能重新規劃手邊的財務狀況,減輕 負擔。

目前財政部「青年安心成家貸款」低於一般房貸利率水準。前兩年利率為1.72%,第3年開始調整為2.02%,適用於20歲以上沒有購屋經驗的首購族,最高可貸500萬元,貸款期限最長30年。

據財政部表示,青年安心成家方案實施至2014年底,屆時再視房屋市場情形及,研討是否需要再延長,民眾目前仍可考慮向台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀等公股行庫申請。

必須注意的是,目前立法院有針對央行一旦升息後,此專案貸款的利率調升做出限制,但實際情況仍須視最後的定案內容而定。


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