後QE逼近 金店面沒在怕
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

 

西門町商圈。記者黃仁謙/攝影
隨美國貨幣量化寬鬆(QE)接近尾聲,台灣房市進入後QE時代,觀光倍增計畫帶動零售消費,店面換手潮強強滾,位於都會區核心商圈、具有收益型的店面,即使租金收益普遍偏低,但轉手增值空間仍在,仍是「進可攻、退可守」的投資性商品。

 

台灣房屋首席總經理彭培業表示,台北精華商圈高總價的店面市場具「台北店面香港化」、「承租方國際化」、「大樓外牆廣告化」和「店面分割化」四項趨勢,以 香港最貴店鋪位於銅鑼灣景隆街,1.13坪蚊型舖月租金約新台幣65萬元,雖然台北東區這類小店面尚無實價登錄交易紀錄,不過,東區小型店面租金推估每坪 每月最貴也有3萬至5萬元實力。

在承租方國際化的趨勢下,忠孝東路四段店面大都是國際知名品牌,雖然東區租金高昂,但賺來廣告效益,所以很多連鎖品牌房客虧錢也要租。

大樓外牆廣告以及分割店面所創造出來的效益,亦不容小覷。店面最講究廣告效應,因此整棟大樓、三角窗可以做廣告的店面,價值較一般店面高許多。

忠孝復興小雅大樓1、2樓租給勞力士、外牆租給三星集團,SOGO錢櫃旁整棟大樓,1樓租給歐米茄、大樓廣告外牆另外出租;東區大安路187巷、161巷店面,分割成許多微型店面,企圖拉高整個店舖的租金,這種現象在西門町也很常見。

永慶建設事業總經理葉凌棋表示,未來擴大開放陸客自由行及一年多簽,且下半年大型陸客團來台觀光,激勵零售成長,在觀光倍增計畫帶動下,將帶動店面交易量 能,商圈輪動潮持續。一線店面屋主獲利了結,轉進投報率高的二線商區及新興商圈;二線商圈屋主換股操作,挺進一線精華商圈。

根據台灣房屋高資產中心的統計,台北市東區商圈、西門町商圈、晶華商圈及士林夜市商圈、台中逢甲的租金收益已不及2%,台北站前、通化街商圈及台中一中商圈則約2~2.5%,高雄瑞豐商圈及新堀江商圈則約3%左右。

彭培業表示,投資報酬率是年租金除以店面總價,投報率愈低的商圈,主因在租金不太變動的情況下,店面總價一直創新高,所以投報率不斷下降,最明顯的案例,就是全台最貴的東區SOGO百貨商圈,投資東區店面的投資客,並非著眼投報率,而是未來資產增值的潛力。

正忠孝東路四段上租金每坪每月1萬至2.5萬元,成交每坪600萬至1,000萬元;巷內敦南187巷、177巷、161巷成交行情每坪400萬至500萬元,租金每坪每月7,000至1萬元,投報率僅1.6~1.8%。

西門町是港澳日韓年輕背包客最愛的地方,西門町堪稱國內飯店最密集的區域,這幾年蓋了十幾間飯店,另外商品價格較東區低,因此受到許多年輕族群的喜愛,目 前最貴的店面為西門町六號出口周邊,漢中街和峨嵋街交匯處是西門町的心臟地帶,店面價格也最高,目前西門町租金每坪每月5,000至2.2萬元,成交行情 350萬至800萬元,投報率1.7~2%。


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