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怎麼貸最划算?房貸族省錢三錦囊
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

房地產買氣強強滾,房貸族究竟怎麼貸最划算?銀行主管建議,把握三大基本原則:評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本,就能省下不少利息支出。

銀行主管指出,「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時,選擇固定利率鎖住利息成本,比機動利率更來得省息;反之,若央行維持利率不變,或是啟動降息機制,機動利率會比固定利率更省「利」。

央行自去年6月底以來連續升息,今年下半年甚至還有加速升息的可能,因此房貸族可儘量選擇固定利率計息,避免利率像爬樓梯般,越墊越高。

其次,房貸商品記得「貨比三家不吃虧」,特別是善用政府推出的政策優惠房貸。

銀行主管指出,以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例,最高貸款金額為500 萬元,前兩年利率僅1.55%,相當優惠,不過需符合相關資格,才能申貸;此外,不少銀行也自行推出優惠房貸專案,民眾可挑選最省息的專案。

最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出,民眾若有意進行轉貸,必須先確認自己目前的利率水準,另外,還得加上轉貸所付出的代價,特別是要精算到還清貸款前,每年適用利率,再決定要不要轉貸。

銀 行主管說,房貸轉貸成本多如牛毛,,若銀行有綁約,甚至可能產生違約金;若沒有仔細核算一番,轉貸省下的利息,還不足以應付這些費用,不見得划算。因 此,即使轉貸後適用的房貸利率較低,但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠,建議民眾可透過網站的試算器,計算轉貸後省下的利息,和相關費用比一比後, 再決定是否進行轉貸。

舉例而言,若申貸20年,房貸金額為500萬,原先房貸利率約為2%,本息攤還每月需繳付2萬5,295元,轉貸後可適用利率為1.8%,每月繳付2萬4,824元,20年總共省下11萬3,000多元。

若轉貸成本加總起來,甚至超過11萬以上,轉貸非但不能幫你省下利息支出,倒可能增加成本,自然不用再白忙這一場。

 

 

 


全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸小百科 - 怎麼貸最划算?房貸族省錢三錦囊 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4067&f_ART_ID=232820#ixzz2inY8ZHiM
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