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買房一點靈╱工業住宅
【經濟日報╱郭及天】

「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。依據都市計畫法規範,工業用地只能作為工業用途,例如蓋廠辦、工廠,但不得作為住宅使用。市場上的工業住宅絕大部份屬於都市計畫內輕污染建築用地的「乙種工業用地」,實際使用上與「商業用地」的差異性不大。

隨著台北房價漲,不少建商將工業用地規劃為一般住宅建案,由於土地取得成本比較低廉,推案單價較一般住宅行情,低約二成,由於價格較低,頗受特定族群如首購族及投資客喜好。

工業住宅建築設計上無隔間、梁柱少、室內高度高、樓板載重力也較高,多為建商取得執照後,再次施工變更格局後出售。

通常工業住宅申請房貸成數較低、利率較高,也不能適用政府提供的各種優惠貸款,至於工業住宅的稅率,則需額外申請才可以跟一般住宅的稅率一樣,房屋稅依照實際的使用情形課徵,作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。


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