【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

中央銀行昨(26)日公布國銀貸款餘額,象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元,較1月大增115億元。央行官員表示,政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制,建商提前湧現一波搶建風潮,使建築貸款餘額續創歷史新高。

 

相較於房市供給量大增,象徵需求面的房貸餘額2月不增反減,2月底為5.66兆元、月減37億元,終結連11月上漲。

央行官員指出,2月房貸餘額下滑,主要是適逢春節長假,營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%,創下近兩年半新高,顯示房市買氣並未降溫,還是相當熱絡。

央行統計顯示,2月建築融資餘額飆上1.52兆元,連續兩個月增加逾百億元,年增率4.72%,創2013年1月以來新高,顯示出建商推案積極,中長期房市供給量有暴增之虞。

銀行主管說,從經濟學角度來看,房市供給量增加,有助價格平穩,但國內房價仍居高不下,主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性,例如台北市為主的大台北地區炙手可熱,房價自然很抗跌;其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念,有助支撐房價。

另外,很多人擔憂未來子孫買不起,因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。

銀行主管說,中國人熱愛投資不動產,認為「有土斯有財」,過去是「養兒防老」,如今則是「養房,以防未來子孫買不起」,現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。

國內投資工具不多,由於房地產已有超過十年的大多頭榮景,許多民眾認為房價「只漲不跌」,持續加碼房市。

 

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