避免央行盯上 豪宅貸款降溫

2014/05/23

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

財金部會嚴格控管豪宅貸款,央行官員指出,近來豪宅市場已冷卻,放款案件跟著下降,平均貸款成數則介於5.5至5.7成之間。

據了解,近來已有高總價的豪宅淪為法拍屋,銀行業者說,豪宅出現法拍屋是否為房市反轉警訊,仍有待觀察;但考量授信風險,及避免被央行「盯上」,各行庫都儘量不做豪宅貸款,「尤其是整批豪宅」。

官員說,數據顯示,近來豪宅貸款量已出現趨勢下降,主要是建商態度趨保守、不再大量推案,「建商也有風險意識、他們也怕手中有太多餘屋。」

銀行業者指出,因國內房價處於高點,加上豪宅總價動輒7,000、8,000萬,甚至1、2億元,銀行儘量避開豪宅貸款,除壓低貸款成數至5成左右、利率加碼也跟著拉高,較一般房貸利率高出1碼(0.25個百分點)。

行庫主管表示,銀行在承做豪宅貸款時,首要考量座落地點,以台北市精華地段為例,因有十足擔保,貸款成數最高6成,貸款人若是優質客戶,銀行還是願意承做。

但是業者強調,由於國內房價已處於高檔,銀行在估價更趨謹慎,除不提供寬限期,並透過壓低成數、貸款利率等降低授信風險。

某大行庫即指出,依央行規定,雙北市管制區的高價住宅最高成數為6成、利率2%起跳,惟該行規定比央行嚴格,最高成數僅5成,利率則比一般房貸利率高1碼。若以該行一般房貸利率2.52%至2.77%起跳,豪宅貸款利率恐突破3%,至3,02%左右。



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