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建築房貸餘額 雙創新高

2014/05/28

【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

中央銀行昨(27)日公布,4月房貸與建築貸款餘額,分別增至5.7兆元和1.54兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義,結果卻大不相同:房市需求熱度不減,建商推案轉趨觀望。

央行統計顯示,象徵房市需求面的購屋貸款餘額,4月較3月暴增221億元。官員分析說,可能是適逢房市329檔期,賞屋、購屋人潮增加有關。

進一步觀察房貸餘額年增率,4月為4.73%,創下2011年9月以來,二年八個月新高。

其中,代表房市首購族的青年安心成家貸款,較3月增加57.75億元。據央行了解,近期增加的房貸,還是以非投資客的首購族為主。

相較於房市需求熱滾滾,4月建商推案信心指標-建築貸款餘額,雖然持續締造新高,但月增金額降至50.6億元,較過去幾個月,增加金額皆逾百億元水準,已明顯降溫。

央行資料顯示,4月建築貸款年增率6.1%,為2013年1月以來,一年四個月新高。

央行官員分析,前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題,爆發一波搶照潮,但政府持續祭出打炒房措施,使建商推案態度日益謹慎。

央行官員表示,先前台經院預言房市成交量持續低檔,勢必造成房價鬆動,最快明(2015)年中過後,就能出現有感下跌,跌幅還可能超過一成。房市前景不佳,確實對建商推案信心造成衝擊。



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