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  • 2014-08-13 01:10
  • 中國時報
  • 蒼弘慈/台北報導

 內政部最新統計,繼去年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後,今年上半年的年贈與棟數已經超過去年一半,今年可將再創新高,房仲業者指出,贈與棟數大增顯示國人習慣將不動產作為財務規畫的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

 由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,資金從海外回流,讓贈與等方式移轉資產更為常見,統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟,為近年以來的新高。

 其中,今年上半年又以台北市的贈與量最高達5514件,略高於去年第1的新北市5375戶,其他像桃園縣、台中市、台南市,上半年的贈與戶數都超過去年全年的一半,僅高雄市未達標。

 除了贈與方式移轉以外,由於台灣人口逐漸老化,繼承移轉的建物棟數也快速增加,若生前有經過特別規畫,繼承移轉的節稅效益更為明顯。

 除贈與件數大增外,繼承量今年也可能寫下歷史新高,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產,因此辦理相關手續,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,透過房屋贈與繼承等方式移轉,可以有效將財產移轉給下一代,2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比 例約為5比1,但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1,顯見透過「繼承+贈與」的移轉,因為長輩的贈與或身後留下不動產,已經取代 一部分的買屋需求。

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