台北市在都市更新門檻難達成下,建案基地漸「迷你化」,基地面積小於200坪者,就占總新案數逾4成,甚至基地小於100坪的「鳥籠建案」,更是10個裡就有1.4個!業者提醒,小坪數建案公設比大多超過40%,購屋者應注意高公設比現象,才不會衍生購屋糾紛。

 台北市的房價飆漲,預售、新成屋的平均每坪成交價逼進90萬元,百萬元以上豪宅更是常見。都市更新方面,在「文林苑」後,政府拉高都更門檻,建商在找不到大面積土地下,搶推坪數小的「鳥籠建案」。

 根據《好房網》不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件,其中有74個建案的基地面積不到200坪,等於是每10 個建案就有4個屬於小型基地;基地小於100坪的「鳥籠」級建案,也有25個,占北市新案的14%,等於每10個建案就有1.4個建案是屬於鳥籠級建案。

 好房網雜誌社長倪子仁表示,觀察北市基地面積不及百坪的鳥籠建案,中山區有5個占比最大,大安區有4個,中正區、北投區各有3個案,另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個,南港區及文山區則各有1個。

 目前北市最小的「鳥籠建案」,為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」,基地面積都只有32至33坪,面寬甚至只有一輛汽車的寬度。

 另外,信義區的個案「信義一品」,48坪的基地規劃9戶住家,規劃坪數8到36坪,每坪開價138萬元,等於買一間8坪的套房要價超過1100萬 元。或者位於大安區巷弄內的某豪宅建案,開出220萬一坪的高價面市,基地只有178坪,規劃為單層單戶108坪的豪宅,一戶加車位的總價開價2億元起 跳。

 倪子仁提醒,小坪數建案公設比大多超過40%,以15坪的套房為例,扣掉陽台等公設後,室內面積可能不到8坪,購屋者應注意高公設比的現象,才不會在交屋時與原先想的房間大小落差很大,衍生購屋糾紛。

網頁出處:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140905000565&cid=1210

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