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若升息一碼 房貸年息增1.5萬元

 

市場對未來中央銀行重啟升息循環的預期高漲,一旦升息一碼(○.二五個百分點),房貸戶平均每年利息支出將增加約一萬五千元,對薪水不漲的受薪階層來說,又是一筆不小的負擔。

央行自二○一一年第三季暫緩升息以來,至今持續三年,讓民眾幾乎忘了利率變動的風險;加上房價不斷飆漲,全國購置住宅貸款(房貸)平均每筆金額從二○一一年第二季五五○萬元,上揚至今年首季六二一萬元,增幅達十三%。

若央行升息一碼,全國房貸戶平均每年會增加約一萬五千元利息支出;而北部地區平均房貸甚至已達歷史新高的八五○萬元,同樣的升息幅度,要增付利息超過兩萬元。

央行總裁彭淮南日前即提醒,國內房貸負擔率(房貸支出占家庭所得比率)逾三成,由於台灣房貸利率是浮動的,所以大家要注意利率如果調高的風險。

據統計,今年第一季全國貸款負擔率為三十一.八一%,代表家庭每月的可支配所得中,逾三成是用來支付房貸;台北市更高達六十一.八七%,等於賺一○○元有六十多元拿去還本付息。

行庫主管分析,以每月所得六萬元的家庭為例,以二十年本利攤還方式,設定利率為二%、貸款成數七成,以及貸款負擔率低於三十%計算,約只能負擔總價五○○萬元的住宅。

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