通膨效應 不動產買氣回溫

  

中時電子報作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

受通膨效應影響,不動產買氣逐漸回溫,加上近來國際黃金價格持續滑落到近四個月的最低點。油電雙漲、進入高通膨時代,台中豪宅買氣增溫,位於台中台中港新市政中心指標案「鄉林皇居」,上周來客數38組、尤其受台北客與台商青睞。

根據永慶集團第2季購屋趨勢調查,民眾投資房地產的意願(19.6%),已明顯超越投資黃金(17.7%)、股票(15.6%)、基金(13.7%)、定存(11.2%),讓多數投資人都說,房地產已擠下黃金,此時當然買房地產最能保值。

根據台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價,觀察第1季房市,不動產價格仍處於下跌趨勢,全台房價上漲機率只有3成;但第2季資料顯示,全台房價上漲機率已增加到近5成。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示,原本受奢侈稅等管制措施的影響,房價漲幅趨緩;不過,近期物價直飆,買屋抗通膨的誘因越來越強。

鄉林不動產研究室指出,社會存在的置產觀念,在北部是「買不如租」,中南部則是「租不如買」,但若從投資角度思考,台中房價較台北便宜許多,租金收益也相對提高,精打細算後,當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。

越來越多投資客嗅到商機,紛紛準備砸下手邊現金,搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場,一方面是台中房價較便宜,租金高,回收快,另一個就是台中的外商公司快速增加,外商高階主管或技術人員大增,市場供需量增,高出租率,投資酒店式住宅的新法則,自然成為當下最夯的投資話題。

不動產業者推估,以「鄉林皇居」為例,現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下,若以75坪計算,每年就有108萬元租金收入,扣除支付償還的房貸利息與稅金支出,約略有70萬元獲利空間。

再相對於三成的購屋自備款,即675萬元自有資金投入,還可以有高達8%至10%左右的投資報酬率,十分驚人,也就是這樣的高獲利,挑動不少投資人的心。

 

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